Biuro nieruchomości Optimum ma przyjemność zaprezentować na sprzedaż atrakcyjną działkę budowlaną położoną w sercu Warmii, w miejscowości Dąbrówka Wielka. To idealna propozycja dla osób poszukujących harmonii między życiem w bliskości natury a szybkim dostępem do infrastruktury miejskiej Olsztyna. Oferta skierowana jest zarówno do klientów indywidualnych planujących budowę domu marzeń, jak i inwestorów szukających bezpiecznej lokaty kapitału w dynamicznie rozwijającej się gminie.

SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI:Numer działki: 196/8
Powierzchnia: 1295 m2
Cena całkowita: 139 000 zł
Cena za m2: ok. 107 zł/m2
Kształt i ukształtowanie: Działka o regularnym kształcie, zapewniającym swobodę w projektowaniu bryły domu oraz ogrodu. Teren suchy, płaski i gotowy do zagospodarowania.

STAN PRAWNY I MEDIA:Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP): Nieruchomość objęta jest aktualnym planem (Uchwała Nr VI/53/24 z dnia 2024-09-25), oznaczona symbolem 17MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Gwarantuje to bezpieczne sąsiedztwo bez ryzyka powstania uciążliwych usług czy przemysłu.
Wodociąg: Sieć wodociągowa znajduje się w drodze
Energia elektryczna: Prąd dostępny przy działce.
Kanalizacja: Brak sieci gminnej rozwiązaniem przewidzianym w tym rejonie jest budowa szczelnego zbiornika bezodpływowego lub przydomowej oczyszczalni ścieków (zgodnie z wytycznymi MPZP).
LOKALIZACJA I ATRAKCJE OKOLICY: Dąbrówka Wielka to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w aglomeracji olsztyńskiej, ceniona za swój autentyczny, warmiński charakter i pagórkowaty krajobraz.
Komunikacja: Doskonały dojazd do Olsztyna (ok. 12-15 minut jazdy samochodem). Bliskość miejscowości Dywity zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury: szkół, przedszkoli, przychodni, marketów oraz urzędów.
Przyroda i rekreacja: Miejscowość otoczona jest malowniczymi lasami państwowymi oraz czystymi jeziorami. W bliskim sąsiedztwie znajduje się Jezioro Wadąg, znane z doskonałych warunków dla wędkarzy i kajakarzy, oraz liczne trasy rowerowe i spacerowe prowadzące przez dolinę rzeki Wadąg.
Spokój i cisza: Działka położona jest w części miejscowości, która zapewnia intymność, z dala od głównego natężenia ruchu, co gwarantuje regenerujący wypoczynek po pracy.

KONCEPCJA ZAGOSPODAROWANIA: Dzięki zapisom w MPZP (symbol 17MN), nabywca ma jasne wytyczne co do możliwości zabudowy, co eliminuje konieczność ubiegania się o decyzję o Warunkach Zabudowy.
Architektura: Plan sprzyja realizacji nowoczesnych domów jednorodzinnych, które mogą nawiązywać do tradycyjnej formy zabudowy warmińskiej (np. dachy dwuspadowe o konkretnym nachyleniu), co przekłada się na wysoką estetykę całego osiedla.
Ekspozycja: Powierzchnia 1295 m2 pozwala na optymalne usytuowanie budynku względem stron świata, zapewniając doskonałe doświetlenie salonu i tarasu od strony południowo-zachodniej.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY: Inwestycja w ziemię w gminie Dywity od lat wykazuje stały trend wzrostowy. Rozbudowa infrastruktury drogowej oraz postępująca urbanizacja okolic Olsztyna sprawiają, że Dąbrówka Wielka staje się "sypialnią" premium dla stolicy województwa. Zakup działki w tej cenie, z pełnym dostępem do MPZP i mediów, to bezpieczna i zyskowna lokata kapitału w niepewnych czasach.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na osobistą prezentację nieruchomości w terenie. Przekonaj się, że to miejsce, w którym chcesz zamieszkać!
Agent prowadzący: Marcel Tarasewicz

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )