Są miejsca, które pozwalają odetchnąć od miasta, a jednocześnie nie rezygnować z wygody codziennego życia. Ta działka w Dywitach przy ul. Polnej łączy właśnie te dwa światy - spokojne otoczenie zabudowy jednorodzinnej, widokowy charakter terenu oraz szybki dojazd do Olsztyna i pełnej infrastruktury.
Na sprzedaż działka nr 57/2 o powierzchni 1661 m², położona w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji podmiejskich w gminie Dywity. Nieruchomość posiada wydane warunki zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z infrastrukturą techniczną.
To propozycja dla osób, które szukają miejsca pod dom całoroczny z większą prywatnością, ciekawym ukształtowaniem terenu i widokowym charakterem działki, a jednocześnie chcą inwestować w lokalizację z potencjałem dalszego rozwoju i wzrostu wartości nieruchomości.

Parametry działki
- numer działki: 57/2,
- położenie: ul. Polna, obręb Dywity
- powierzchnia: 1661 m²,
- wymiary około: 33 m x 60 m,
- działka z wydanymi warunkami zabudowy,
- teren o zróżnicowanej topografii i widokowym charakterze.

Działka daje możliwość stworzenia domu dobrze wpisanego w naturalne ukształtowanie terenu. Zróżnicowana topografia nadaje nieruchomości bardziej indywidualny charakter niż w przypadku typowych płaskich działek, pozwalając na ciekawe oddzielenie części mieszkalnej i ogrodowej.

Ukształtowanie terenu i charakter nieruchomości
Naturalne ukształtowanie terenu tworzy dwa poziomy działki, nadając nieruchomości ciekawy i bardziej indywidualny charakter. Górna część dobrze sprawdzi się pod część mieszkalną oraz strefę tarasową, natomiast niższy poziom daje możliwość stworzenia ogrodu, sadu lub strefy rekreacyjnej. Skarpa stanowi naturalny element terenu i dodatkowo podkreśla widokowy charakter nieruchomości.
Istotnym atutem jest również położenie działki względem sąsiedniej zabudowy. Części rekreacyjne sąsiednich posesji nie przylegają bezpośrednio do granic nieruchomości, co przekłada się na większe poczucie prywatności zarówno w części ogrodowej, jak i przy przyszłym tarasie.

Warunki zabudowy i kierunek planistyczny
Wydane warunki zabudowy przewidują realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego z dachem dwuspadowym, co dobrze wpisuje się zarówno w ponadczasową architekturę domu rodzinnego, jak i nowoczesne projekty z poddaszem użytkowym oraz dużymi przeszkleniami otwartymi na zieleń i widok.

Parametry zabudowy:
- dach dwuspadowy o kącie nachylenia od 35 do 45 ,
- wysokość głównej kalenicy od 6,5 m do 8,5 m,
- wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej od 3 m do 3,7 m,
- szerokość elewacji frontowej budynku od 11,12 m do 16,68 m,
- wskaźnik powierzchni zabudowy od 6% do 9,1%,
- nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 10 m od granicy działki z ul. Polną.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest kierunek planistyczny gminy. Zgodnie z projektem planu ogólnego teren znajduje się w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną (344SJ).
Profil tej strefy obejmuje m.in.:
- zabudowę jednorodzinną,
- usługi,
- tereny zieleni urządzonej,
- infrastrukturę techniczną.

Potwierdza to mieszkaniowy kierunek rozwoju tej części Dywit. W przyszłości może to również stwarzać możliwość wystąpienia o zmianę obecnych warunków zabudowy lub uzyskanie nowej decyzji WZ - zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz parametrami planistycznymi.

Media i infrastruktura techniczna
Dla planowanej zabudowy zostały już wydane warunki techniczne przyłączenia do sieci wodociągowej dla projektowanego budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

Dostępna infrastruktura techniczna:
- sieć wodociągowa w drodze - około 8 m od granicy działki (określone warunki techniczne przyłączenia do sieci wodociągowej),
- sieć elektroenergetyczna - zawarta umowa o przyłączenie do projektowanego budynku mieszkalnego,
- sieć kanalizacji sanitarnej w drodze - około 20 m od granicy działki,
- sieć gazowa przebiega bezpośrednio przy granicy nieruchomości.

Lokalizacja i dojazd
Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą gruntową na odcinku około 105 m od ul. Polnej, natomiast dalsza część dojazdu prowadzi już drogą asfaltową.
Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą komunikację z Olsztynem - centrum miasta oddalone jest o około 6,5 km, co przekłada się na kilkanaście minut jazdy samochodem.

Okolica i infrastruktura
Dywity od lat należą do najbardziej cenionych lokalizacji pod Olsztynem. Na miejscu dostępna jest pełna infrastruktura codziennego życia:
- sklepy i markety spożywcze (Lidl, Biedronka),
- rynek,
- szkoła podstawowa i przedszkola,
- punkty gastronomiczne i restauracja,
- usługi,
- paczkomaty,
- komunikacja autobusowa zapewniająca wygodne połączenie z Olsztynem.

Dodatkowym atutem okolicy są tereny rekreacyjne oraz Jezioro Dywickie wraz z zagospodarowaną przestrzenią spacerową, amfiteatrem i plażą.

Polecam!
Zapraszam na prezentację!
Jeśli jesteś w pobliżu i chcesz już dzisiaj obejrzeć to miejsce, skorzystaj z linku na naszej stronie internetowej , gdzie znajdziesz pinezkę z lokalizacją umieszczoną w rogu działki. To doskonała okazja, aby osobiście przekonać się o potencjale i pięknie tego miejsca.

Pinezka z lokalizacją umieszczoną w rogu działki


Kontakt:
Marta Kordek
nr licencji 22040
tel. kom.  


Pomagamy w uzyskaniu bezpiecznego kredytu na zakup nieruchomości.

Oferta sprzedaży działki jest dostępna wyłącznie w naszym biurze - Warmia Brokers.
Współpracujemy również z innymi agencjami nieruchomości.

"Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Warmia Brokers Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Warmia Brokers Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )