Optimum Nieruchomości prezentuje na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny w stanie deweloperskim, położony w spokojnej i zielonej miejscowości Brąswałd 1L, zaledwie około 3 km od Dywit.
To idealna propozycja dla osób, które szukają przestronnego, funkcjonalnego domu z ogrodem, garażem dwustanowiskowym i szybkim dojazdem do Olsztyna.
Kupujący nie płaci podatku PCC 2%.

Nieruchomość
Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 212,24 m², usytuowany na działce o powierzchni 1305 m², oznaczonej numerem 194/14.
Budynek został wybudowany w 2025 roku w nowoczesnym stylu. Dom znajduje się w stanie deweloperskim, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość wykończenia wnętrz według własnego gustu i potrzeb.
Działka jest w całości ogrodzona oraz zagospodarowana. Wykonano trawnik, nasadzenia wokół ogrodzenia, podjazd do garażu, chodnik, taras oraz wejście do nieruchomości z kostki brukowej.

Atuty nieruchomości- nowoczesny dom wolnostojący z 2025 roku,
- stan deweloperski,
- duża działka o powierzchni 1305 m²,
- garaż dwustanowiskowy w bryle budynku,
- przestronny salon z miejscem na kominek,
- funkcjonalny układ pomieszczeń,
- dwie łazienki,
- osobna pralnia, spiżarnia i garderoba,
- pompa ciepła Bosch 13,2 kW,
- ogrzewanie hybrydowe: podłogowe oraz grzejniki,
- okna PCV 3-szybowe MS OKNA,
- okna dachowe FAKRO,
- drzwi wejściowe antywłamaniowe,
- spokojna lokalizacja blisko Dywit i Olsztyna,
- brak podatku PCC po stronie kupującego.

Budynek i standard wykonania
Dom został wykonany z dbałością o jakość materiałów oraz energooszczędność.
W budynku wykonano między innymi:- elewację z tynku strukturalnego,
- tynki wewnętrzne,
- ławy fundamentowe żelbetowe,
- ściany fundamentowe z bloczków,
- izolacje pionowe i poziome,
- ocieplenie ścian fundamentowych od zewnątrz styropianem,
- ściany konstrukcyjne z betonu komórkowego 24 cm,
- ocieplenie stropu nad ostatnią kondygnacją styropianem 15 cm,
- komin systemowy z wkładem ceramicznym do przewodu dymowego,
- schody żelbetowe na piętro,
- dach o konstrukcji drewnianej z pełnym deskowaniem,
- ocieplenie dachu wełną 2 x 15 cm,
- pokrycie dachu nowoczesną dachówką ceramiczną,
- nowoczesne obróbki blacharskie,
- bramę garażową segmentową dwustanowiskową.

Rozkład pomieszczeń

Parter: 112,91 m²- 1/01 - wiatrołap - 3,85 m²
- 1/02 - hol - 3,17 m²
- 1/03 - kuchnia - 10,96 m²
- 1/04 - salon - 33,26 m²
- 1/05 - przedpokój - 1,64 m²
- 1/06 - pokój - 10,10 m²
- 1/07 - łazienka - 4,02 m²
- 1/08 - kotłownia - 7,26 m²
- 1/09 - spiżarnia - 3,26 m²
- 1/10 - garaż - 35,39 m²

Piętro: 99,33 m²- 2/01 schody 4,23 m²
- 2/02 hol 15,84 m²
- 2/03 pokój 19,00 m²
- 2/04 garderoba 3,65 m²
- 2/05 pokój 10,09 m²
- 2/06 pokój 13,80 m²
- 2/07 garderoba 2,57 m²
- 2/08 łazienka 5,61 m²
- 2/09 pomieszczenie gospodarcze 4,20 m²
- 2/10 pokój 20,34 m²

Ogrzewanie
Dom wyposażony jest w nowoczesne i ekonomiczne źródło ogrzewania.
W budynku znajduje się w pełni wykończona kotłownia, w której zamontowano:- pompę ciepła Bosch 13,2 kW,
- zasobnik na ciepłą wodę firmy Kospel,
- ogrzewanie hybrydowe: ogrzewanie podłogowe oraz grzejniki.

Media
Do budynku doprowadzono:- wodę z gminnej sieci wodociągowej,
- instalację kanalizacyjną ze zbiornikiem bezodpływowym o pojemności 10 m ,
- instalację elektryczną trójfazową.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w miejscowości Brąswałd, w gminie Dywity. To spokojna lokalizacja, idealna dla osób ceniących ciszę, przestrzeń i kontakt z naturą, a jednocześnie potrzebujących wygodnego dojazdu do miasta.
Odległość do Dywit wynosi około 3 km, natomiast do Olsztyna można dostać się szybko zarówno samochodem, jak i komunikacją autobusową.

Otoczenie i infrastruktura
W najbliższej okolicy znajdują się:- Biedronka około 3,2 km,
- Lidl i Aldi około 3,9 km,
- przedszkole około 3,4 km,
- szkoła podstawowa około 3,6 km,
- ośrodek zdrowia około 3,4 km,
- linia autobusowa Dywity Brąswałd D1,
- linie autobusowe Dywity Olsztyn: 108, 110, 112.

Dla kogo?
Dom będzie doskonałym wyborem dla rodziny, która szuka komfortowej przestrzeni do życia, dużego ogrodu, nowoczesnych rozwiązań technicznych oraz spokojnej lokalizacji z dobrym dostępem do pełnej infrastruktury.
To nieruchomość dla osób, które chcą zamieszkać poza miastem, ale bez rezygnacji z wygody codziennego funkcjonowania.

Wizualizacje mają charakter poglądowy, przedstawiające jak mogą wyglądać wykończone i urządzone pomieszczenia.

Dlaczego Optimum Nieruchomości?- gwarancja bezpieczeństwa transakcji,
- pomoc w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu,
- wsparcie prawne,
- pomoc w wyborze ubezpieczenia.

Dodatkowo: 15% rabatu w sklepie LEROY MERLIN dla naszych klientów.

Planujesz sprzedaż swojej nieruchomości?
Skontaktuj się z nami pomożemy przeprowadzić sprawną transakcję wiązaną.

Informacja prawna
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )