Oferuję na sprzedaż nieruchomość gruntową o powierzchni 1241 m2, zabudowaną budynkiem o powierzchni użytkowej 478 m2, położoną w malowniczej miejscowości Ługwałd, w gminie Dywity, zaledwie około 6 km od Olsztyna.
To wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących nieruchomości z dużym potencjałem inwestycyjnym, która może zostać ponownie wykorzystana jako obiekt noclegowy, gastronomiczny, usługowy lub zaadaptowana na potrzeby innego rodzaju działalności.

CHARAKTER I PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI
Obiekt podzielony jest na dwie funkcjonalne części:- część mieszkalną o łącznej powierzchni 126,1 m2,
- część usługową/hotelarską obejmującą część restauracyjną z kuchnią i zapleczem o powierzchni 193,9 m2 oraz część pensjonatową o powierzchni 158 m2.

Dzięki istniejącemu układowi nieruchomość daje szerokie możliwości aranżacyjne i pozwala dostosować poszczególne pomieszczenia do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI- działka o powierzchni 1241 m2,
- 478 m2 powierzchni użytkowej parteru i poddasza,
- dodatkowe 50,6 m2 piwnic i pomieszczeń gospodarczych,
- powierzchnia zabudowy 339 m2,
- część mieszkalna 126,1 m2,
- część restauracyjna z kuchnią i zapleczem 193,9 m2,
- część pensjonatowa 158 m2,
- 7 pokoi gościnnych - każdy posiada osobną łazienkę z prysznicem,
- sala restauracyjna 79,8 m2,
- rozbudowane zaplecze gastronomiczne,
- funkcjonalny podział na część mieszkalną i usługową,
- istniejące zaplecze techniczne,
- możliwość modernizacji i dostosowania obiektu do własnej koncepcji,
- dojazd drogą asfaltową,

Zapraszam do szczegółowego zapoznania się z ofertą!

DANE TECHNICZNE I HISTORIA OBIEKTU
Budynek obecnie wymaga remontu i modernizacji, co stwarza możliwość dostosowania go do własnej koncepcji i stworzenia obiektu odpowiadającego indywidualnym oczekiwaniom.
W 1996 roku została wydana decyzja dotycząca przebudowy istniejącego budynku mieszkalnego wraz z jego rozbudową na pensjonat z restauracją.
Budynek jest murowany, częściowo podpiwniczony, z wielospadowym dachem o konstrukcji drewnianej krytym blachodachówką.

PRZEZNACZENIE W MPZP
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem MN1.
Podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Dopuszczone są również nieuciążliwe obiekty usługowe, magazynowe lub produkcyjne. Plan przewiduje możliwość przebudowy, rozbudowy i modernizacji istniejącej zabudowy.

UKŁAD I POWIERZCHNIA NIERUCHOMOŚCI
Budynek posiada 478 m2 powierzchni użytkowej parteru i poddasza oraz dodatkowo 50,6 m2 piwnic i pomieszczeń gospodarczych.

CZĘŚĆ MIESZKALNA
Powierzchnia użytkowa: 126,1 m2.
Parter 75,9 m2:- pokój 40,3 m2,
- pokój 16,6 m2,
- kuchnia 7,6 m2,
- łazienka 3,3 m2,
- wiatrołap 6,8 m2,
- pomieszczenie gospodarcze 1,3 m2.

Piętro 50,2 m2:- cztery pokoje o powierzchni 5,7 m2, 8,1 m2, 17,3 m2 i 9 m2,
- łazienka,
- przedpokój,
- pomieszczenie gospodarcze.

Część mieszkalna może stanowić komfortowe zaplecze dla właściciela nieruchomości, osoby zarządzającej obiektem lub zostać wykorzystana zgodnie z indywidualnymi potrzebami.

CZĘŚĆ HOTELARSKA / USŁUGOWA
Część restauracyjna wraz z kuchnią i zapleczem posiada łącznie 193,9 m2.
Na parterze znajduje się:- przestronna sala restauracyjna o powierzchni 79,8 m2,
- rozbudowane zaplecze kuchenne i gospodarcze,
- sanitariaty,
- pomieszczenia komunikacyjne,
- dodatkowy pokój o powierzchni 16,7 m2.

Na piętrze znajduje się część pensjonatowa o powierzchni 158 m2, obejmująca:- siedem pokoi gościnnych
- pokoje o powierzchni od 8,1 m2 do 20,5 m2,
- łazienki,
- korytarze, hole i pozostałą przestrzeń komunikacyjną.

PIWNICA / ZAPLECZE TECHNICZNE
Łączna powierzchnia piwnic i pomieszczeń gospodarczych wynosi 50,60 m2.
Znajdują się tu m.in. trzy pomieszczenia piwniczne o powierzchni 16,7 m2, 16,8 m2 i 7,9 m2, pomieszczenie zbiorników oraz kotłownia z piecem olejowym.
Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, wodę z sieci, zbiornik bezodpływowy oraz centralne ogrzewanie z piecem olejowym.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w samym sercu dywickiej wsi Ługwałd, położonej w bliskim sąsiedztwie warmińskich lasów i jezior. W najbliższej okolicy są dwa jeziora : jez. Ługwałdzkie (w odl. ok. 100m ) oraz jez. Czark (w odl. ok. 600 m), a w promieniu niespełna 2,5 km znajdziemy jez. Dywickie, jez. Mosąg w Brąswałdzie oraz uwielbiane przez wędkarzy zakola rzeki Łyny. Okoliczne lasy, oddalone zaledwie o około 1 km od nieruchomości, stanowią doskonałe miejsce do aktywnego wypoczynku, spacerów oraz wycieczek rowerowych, z możliwością korzystania z pobliskich ścieżek rowerowych.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość daje szerokie możliwości wykorzystania. Po przeprowadzeniu odpowiednich prac oraz spełnieniu wymogów formalnych może zostać wykorzystana m.in. jako pensjonat lub obiekt noclegowy, gospodarstwo agroturystyczne, obiekt gastronomiczny, ośrodek wypoczynkowy, miejsce organizacji warsztatów i szkoleń, obiekt usługowy lub nieruchomość łącząca funkcję mieszkalną z prowadzoną działalnością.
Duża powierzchnia, siedem pokoi gościnnych, rozbudowane zaplecze gastronomiczne oraz niezależna część mieszkalna tworzą dobrą bazę do nadania nieruchomości nowej funkcji.
To propozycja dla osób poszukujących dużej nieruchomości z istniejącą infrastrukturą i potencjałem inwestycyjnym w niewielkiej odległości od Olsztyna.

Zapraszam na prezentację nieruchomości i osobiste zapoznanie się z jej możliwościami!

Ze względu na obecne umeblowanie budynku, które zostanie usunięte przed przekazaniem nieruchomości nowemu Właścicielowi, na potrzeby prezentacji wykorzystano również wizualizacje przygotowane z pomocą AI. Ich celem jest jak najlepsze przedstawienie potencjału nieruchomości i możliwości aranżacyjnych poszczególnych pomieszczeń.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.
Wizualizacje i grafiki zostały przygotowane z wykorzystaniem narzędzi sztucznej inteligencji.

Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )