Dostępna lewa połówka!

Dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 99,59 mkw, w standardzie deweloperskim.
Powierzchnia działki: 450 mkw.

Osiedle Kormorana zostało zbudowane z myślą o osobach, które pragną harmonii z naturą, zachowując jednocześnie łatwy dostęp do życia miejskiego. Położone jest zaledwie 4 kilometry od obrzeży Olsztyna, co oznacza, że podróż do centrum zajmuje około 10 minut. To idealna lokalizacja dla osób, które chcą być blisko miasta, a jednocześnie cieszyć się spokojem natury.
Działki mają bezpośredni dostęp do utwardzonej drogi gminnej, co zapewnia wygodę w poruszaniu się. W otoczeniu znajduje się wiele udogodnień, takich jak sklepy, szkoły, przedszkola, restauracje i kościół.
Osiedle otoczone jest lasami i znajduje się w pobliżu Jeziora Ługwałdzkiego i Jeziora Dywickiego, co sprawia, że jest to doskonałe miejsce do aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Dom wyróżnia się bardzo funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń. Wejście prowadzi bezpośrednio przez wiatrołap, a następnie hall. Po lewej stronie znajduje się salon z kuchnią oraz kotłownia, natomiast po prawej stronie usytuowane jest wc.
Z wiatrołapu przechodzimy bezpośrednio do garażu, z którego prowadzi dodatkowe przejście do ogrodu.
Duża ilość przeszkleń sprawia, że strefa dzienna jest bardzo dobrze naświetlona. Przez salon oraz garaż dotrzemy do ogrodu, który z każdej strony został ogrodzony.
Na piętro prowadzą schody. W strefie nocnej zaprojektowano aż 4 sypialnie oraz łazienkę z wanną i prysznicem.
Dodatkowym atutem domu jest poddasze nieużytkowe, na które wchodzimy z przedpokoju na piętrze, składanymi schodami drabinowymi które może nam służyć jako przechowalnia rzeczy,

Rozkład pomieszczeń:
PARTER - 48,37 mkw:
1. garaż o pow. 16,42 mkw,
2. kotłownia o pow. 2,05 mkw,
3. wiatrołap o pow. 2,49 mkw,
4. korytarz o pow. 2,61 mkw,
5. salon z kuchnią o pow. 23,69 mkw,
6. wc o pow. 1,1 mkw.

PIĘTRO - 51,22 mkw:
7. korytarz o pow. 6,11 mkw,
8. łazienka o pow. 5,01 mkw,
9. sypialnia nr 1 o pow. 9,53 mkw,
10. sypialnia nr 2 o pow. 11,73 mkw,
11. sypialnia nr 3 o pow. 9,63 mkw,
12. pokój nr 4 o pow. 9,22 mkw.

Standard wykończenia domów PEŁEN STAN DEWELOPERSKI
- dom wybudowany z cegły silikatowej oraz gazobetonu,
- ściany zewnętrzne i wewnętrzne ocieplone zostaną styropianem 20 CM
- poddasze ocieplone wełną 30 CM
- na piętrze sufit podwieszany z zabudową z płyt gipsowo-kartonowych, przygotowanych pod szpachlowanie,
- dach pokryty dachówką ceramiczną,
- elewacja sylikonowa - tynki w kolorze białym,
- stolarka okienna: trzyszybowa PCV ; szerokie szklenia w salonie,
- drzwi: przeciwwłamaniowe,
- brama garażowa z napędem elektrycznym,
- parapety zewnętrzne stalowe,
- wykonana wewnętrzna instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna,
- wykonana instalacja pod wideodomofon,
- rozprowadzone ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze, włącznie z garażem,
- dom ogrzewany kotłem gazowym kondensacyjnym
- wykonane tynki gipsowe, wylane posadzki betonowe,
- strych do własnej aranżacji, w cenie zamontowane schody drabinowe z poddasza,
- taras wyłożony kostką brukową,
- wykonane ogrodzenie od strony ogrodu,
- wykonane przegrody tarasowe pomiędzy sąsiadami,

Planowane zakończenie prac budowlanych: 10.08.2025

Optimum Nieruchomości
Gwarantujemy Bezpieczeństwo Transakcji
Znajdziemy najtańszy kredyt
Pomoc prawna dzięki współpracy z najlepszymi kancelariami notarialnymi i prawnymi
Znajdziemy najtańsze ubezpieczenie nieruchomości

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )